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莱山区河东新城8#9#用地已有房企出价,楼面价2021元/平

文/房天下王木木

莱山区已建成小区河东新城,8、9号楼用地(烟J〔2019〕L003号河东分地块B地块),正在烟台市国土资源网上交易系统公开挂牌出让。已建建筑物与土地一并出让。

本宗土地为国有建设用地,挂牌截止于10月12日(明日)上午10点,目前已有一家房企出价。

该出价房企报价为3075万元(起始价),计算楼面价2021元/平。

《土地使用条件及要求》中提到,本次出让宗地已建建筑物,已经依法处置罚没到位。受莱山区政府委托,本宗地出让时对该宗地已建建筑物一并出让,宗地竞得人竞得宗地后向莱山区政府缴纳已建建筑物价款。

《竞买须知》要求,莱山区政府委托出让人在本批次宗地出让时,将烟JL003号河东分地块B地块内已建建筑物一并出让,宗地成交后竞得人同时取得土地使用权和已建建筑物所有权。竞得人须于宗地成交后5个工作日内与莱山区政府签订安置住宅回购协议并缴纳已建建筑物价款;宗地成交后10个工作日内持安置住宅回购协议及莱山区政府出具的已建建筑物价款缴清证明,到自然资源部门签订国有建设用地使用权出让合同。

宗地竞买保证金及符合规划已建建筑物价款数额见下表:

房天下观察:烟JL003号河东分地块B地块出让起始价3075万元,符合规划已建建筑物面积为地上15214.87平,地下4309.13平,也就是说,不多不少,正好是本次出让的全部地上、地下建面。符合规划已建建筑物价款7360万元,开发商实际共需要缴纳土地总价3075万元加上已建建筑物价款7360万元,合计10435万元,也就是1亿出头。

根据《出让公告》,本宗地位于莱山区,西至逛荡河,土地使用权面积5820.9平方米,容积率2.58,规划计入容积率地上建筑面积15214.87平方米,用途全部为住宅;地下建筑面积4309.13平方米(包括地下小棚层建筑面积2044.26平方米)

《竞买须知》则提到,宗地内需回购房屋的建筑面积及相应的土地面积,依据规划方案从公开出让的规划总建筑面积和土地面积中扣除,土地成交总价款不变。

该地块《规划条件通知书及继续有效的函》,附地块平面图,可以看到,本次出让的河东分地块B地块,位于整个小区的西南角,已建成的楼栋是8、9号楼,共两栋17与16层的高层。

百度地图显示情况如下(已建成):

河东新城项目整体鸟瞰图:

河东新城地块实际共分A、B两个地块,8、9号楼之外的其余已建成楼栋位于A地块,A地块已于2015年12月出让完毕。

A地块的出让总价是18840万元,楼面价1998元/平,含安置。

A地块宗地须预留安置住宅21919.3平方米,政府按6140元/㎡收购。

B地块《出让公告》要求,竞买人需提供安置住宅3487.34平方米,以每平方米6140元由市政府收购,回购费用2141.25万元。

A、B两宗地块,虽然出让时间相隔4年,但是安置房回购单价不变。

楼面价也基本持平(1998元/平、2021元/平)

河东分地块B地块土地勘测定界图以及用地红线图如下:

个人观点:河东分地块B地块(8、9号楼用地)出让,是一种程序上的梳理和规范,是好事儿。

文章来源:38楼禁外卖乘电梯

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