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老旧小区空间有限 一楼商铺开天窗方便老楼装电梯

时间: 2019-06-05 12:34 作者:业务员网 来源:业务群 点击: 100次

解决老旧小区空间有限难题

一楼商铺开“天窗” 方便老楼装电梯

老楼加装电梯常常受到空间限制,但在实践过程中,办法总比困难多。有的改小尺寸用上迷你电梯,有的想尽办法挤在狭窄天井里,而记者昨天见到的两部加装电梯,则是“钻出”一楼商铺的天花板“往上爬”。

这两部电梯位于小火瓦巷7号小区。该小区是中国银行南京分行的家属区,共3幢7层高建筑,其中有两幢临街建筑,一楼分别是商铺和小区老人活动室,2—7层为住宅,居民需从小区大门口的公共楼梯爬至2楼平台后,才能进入各自的单元楼,爬楼梯到家。

“年纪越来越大,爬楼越来越难,加装电梯想了好多年了。”81岁的孙老先生住在03幢3单元406室,小区上世纪90年代初建成后他就住在这里,楼幢里住着的基本都是和他差不多年纪的老同事,前两年看到小区里非临街那幢楼竖起3部电梯后,羡慕极了。

“我们楼幢一楼是商铺,加装电梯面临着无处‘生根’的麻烦,我们边羡慕边惆怅怎么办,没想到真想出办法了,电梯竟然可以钻出一楼商铺的天花板往上爬。”孙老先生开心地告诉记者,单位考虑到老员工们年事已高,便一口气将楼下9间出租商铺全收了回来,将电梯基坑直接设置在一楼商铺大厅内。待3个单元的电梯全部加装完工后,再将商铺结构进行整体调整后使用。“我们这个单元的加装电梯本周日将再一次举行业主碰头会,敲定最后的细节,相信很快就可以装起来了。”孙老先生说。

相较孙老先生所在的单元,旁边1、2单元的加装电梯进度要快得多。记者昨天在现场看到,一楼商铺的楼板上剖开了一个长2.4米、宽1.8米的大洞,为确保建筑安全,“楼板天窗”的四周用钢结构进行了加固,电梯井道便从商铺大厅顺着洞口一路往上。目前,1单元加装电梯的井道外部结构已经完成,即将开始电梯的吊装施工,“最快一个半月就可以完成施工、验收,在即将到来的炎热夏天,居民们应该就能坐上电梯了。”宁奥电梯销售部经理李昱杉告诉记者。2单元的加装电梯已经完成了商铺楼顶“破天窗”工程,正在进行井道外部结构施工。

“剖开商铺天花板让电梯往上爬,是没有办法的办法。”李昱杉介绍,若加装电梯位置设置在楼幢北面的二楼平台即商铺楼顶,电梯基坑没法设置;若设置在南面阳台位置,一来楼幢南面有建筑空间不够,二来会挡住阳光。

电梯安装完成后,单元楼的楼间距必须保持在10米以上,这是既有住宅增设电梯必须满足的规划条件之一。 “老旧小区空间有限,如果不想办法,很多电梯都装不起来。”李昱杉告诉记者,该公司在南京地区完成和正在施工的加装电梯有四五十部,几乎每一部电梯的位置选择都绞尽脑汁。

来自市物业办的统计数据显示,截至本月17日,我市已有2222部电梯签订书面协议,1313部已办理规划许可,1112部已办理施工许可,累计开工958部,累计完工726部。其中今年新开工建设的共有63部,新完工126部。

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小火瓦巷7号小区破顶而上的加装电梯。 本报记者 顾小萍摄

为解决空间不足的难题,施工方和居民们可谓用尽“洪荒之力”。采访中记者发现,和小火瓦巷7号小区一样有着“超强本领”的电梯真不少——

“天井”成为电梯井

用“螺蛳壳里做道场”来形容林化所家属区居民楼的电梯加装一点不为过。这幢“回”字形建筑中间的天井,如今成了电梯的安身之地。加装施工时,为将电梯轿厢安装进去,施工方不得不租用一台加长吊臂、重达50吨的吊车,从居民楼顶将一节节轿厢吊装到位。

电梯只有3层楼高

程阁老巷6号居民楼地处新街口地区黄金位置,1—3层为商铺,4层以上为居民住宅。居民先要爬66级楼梯至商铺顶的平台,然后才能爬楼梯到家。因电梯无处生根,居民们多番商量后,决定先装个能直达3楼平台的电梯,“少爬一层是一层”。

迷你电梯频亮相

后标营50号小区建于1999年,小区01幢建筑与后排楼幢呈倒八字形分布,其中一个单元可以加装正常尺寸电梯,另一个单元必须加装小型电梯才能满足楼间距要求。这部迷你电梯核载450公斤,电梯轿厢内尺寸只有1.25米×0.9米,最多载重6人。

(责任编辑:业务群)

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